万达双塔撑持昆明向南 二环表房价或将创新高

  • 栏目:常见问题 时间:2020-05-13 15:03 分享新闻到:
<返回列表

上月,历经36轮角逐,位于昆明市西山区先锋街道做事处南坝社区的两宗土地,从住宅地块首拍价10079元/平米首,首先以13853元/平米成交,溢价率37.11%。据悉,该土地总价37.22亿元,综相符亩单价2955万元,综相符楼面价10759元/平米,而住宅地块楼面价高达13852元/平米,住宅地块含表挂实际楼面价14411元/平米,溢价率37.44%。这是继恒隆广场之后,拍出的最高单价。

此次竞拍新闻一发布,便吸引了绿城、中铁建、新期待、金地、龙湖、中梁、中海、不凡、中交等品牌房企报名参与,竞买保证金超100亿元。首先,龙湖摘得桂冠。相比往年8月1日,碧桂园潘家湾的拿地单价1382万元/亩,翻了一倍多,再次鉴证了万达双塔片区保值添值的核“芯”价值,二环表房价破两万或将成为原形。

“双塔片区”大变身

2019年以前,昆明还异国“双塔片区”这个概念,更早之前叫做“金产区”,大无数在昆明待了肯定年限的人答该都听过。2011年,海埂路片区1号地块正式启动了中国昆明泛亚金融产业中央园区(简称“金产区”),由此拉开了“金产区”的建设。

2014年以前,滇池会展、巫家坝、草海等片区尚处于规划和首步阶段,昆明城市发展中央仍聚焦于一二环内,城市“南延”无力可借、无点可撑。2014年10月,昆明西山万达广场交易,总修建面积约18万平米,集购物、娱笑、息闲、餐饮为一体,已入驻包括万达影城、华润万家超市、大玩家、宝贝王、婴格、宝力豪健身等多多主力商家,为向南的人流及客群挑供了雄厚周详的商业撑持。2015年12月,万达昆明双塔交付,不息吸引了约500家闻名企业入驻办公,涵盖房地产、金融、互联网科技等各走业的世界500强企业、中国500强企业,形成了上下游产业链齐全、写字楼业态经济清晰的“平台型”写字楼。在昆明的城市规划中,万达昆明双塔片区被定位为集金融管理、金融创新、产品研发、新闻交流、人才教育等功能于一体的金融产业中央区。

2019年5月,昆明市西山区当局发布《西山区双塔片区(原金融产业园区)限制性详细规划调整及城市设计》批前公示,将“金产区”更名为“双塔片区”。调整之后的万达商圈,定位从产业园区变成以综相符服务、活力居住、绿色游憩为中央功能的城市综相符活力发展片区。随着片区控规调整,大型房企荟萃进驻,万达昆明双塔片区在承载城市“南延”进程的商务聚相符和支点作用进一步凸显。

何以地价高过一环

该片区地价为什么能够高过一环,要从以下几个方面来分析。

最先,区位上风清晰,交通便利、商圈环绕、私塾多多、就医方便,都是撑持这一片区发展的重要因素。

片区位于南市中央点,连接主城区、巫家坝、会展片区、草海片区。固然片区内异国地铁是个遗憾,但规划中的7号线将从左右通过;周边有二环、期待路、日新路等骨干道;距离昆明火车站1.5公里。总的来说,属于城市的中央枢纽位置,交通上风特出。

该片区内商圈环绕,为流入片区的人群挑供了周详的商业撑持,收获了万达双塔商圈。更稀奇的是,围绕着双塔商圈,周边浓密环绕着云纺商圈、大悦城(000031)商圈、润城第二大道商圈、南亚商圈、喜欢琴海商圈,如许浓密的商业环境,昆明独一无二。

现在,片区内的私塾并不算多,但周边1.5公里内,有先锋小儿园、海贝中英文小学、师大附属润城私塾、北大附中云南实验私塾、西山区实验私塾等私塾,对于家长来说,即便周边现有配套不怎么样,但与对口益私塾相比,啥都不是事。记者还晓畅到,常见问题片区周边3公里内,有昆明市儿童医院、云南省第一人民医院、云南省中医院(滇池院区)、昆明口腔医院等医院,知足家人差别的看病需要。

其次,规划周详。异日,片区将形成“一核、一带、两轴、三廊、四区”的组织。一核:综相符服务、商贸荟萃发展中央核;两轴:日新路综相符服务发展轴、期待路宜居生活轴;三廊:绿荫大道、日新路、前旺路三条联全数龙江的景不益看廊道;四区:以万达及周边商务、商贸功能荟萃的综相符商贸荟萃区、商住同化发展区及两个配套服务区。

遵命新的规划请求,片区要以万达双塔为地标性修建,周边新建修建相符理高度不得超过200米,清淡高层居住修建限制在80米以下,地块容积率在0.4-6之间,升迁了居住的安详度。其中最引人瞩方针是:正本挨近6成的商业开发用地,骤减到只有4成,而住宅用地则从4成多增补到6成;哺育方面,规划小学189班、初中99班、高中60班,将建成1所完中、两所九年不断制私塾、6所小学、9所小儿园,涵盖小儿园到高中的全年龄段哺育配套。整个片区还规划有社区服务中央、青少年运动中央、文化馆、晚年服务站点、菜市场、公交站、医院等全套的社区生活服务配套。

末了,房企扎堆,后续开发潜力大。现在,片区内有蓝光、金地、雅居笑、上海复地、绿地等房企,周边还有润城、碧桂园等房企,大有连片开发的趋势。片区总规划面积约3600亩左右,除往已出让的266亩土地,片区内尚有大量未开发地块,越来越多的房企也会争相入驻,在政策益处、区位益处、规划益处的共同影响下,将成为主城区最益的居住区。

片区房价会突破2万吗

最先,从已拍地块来看。昆明雅府,是雅居笑在该片区拿地的项现在推广名,也是雅居笑在昆明的第三个项现在,位于万达广场东侧看江路附近,紧邻南博路。面积约96亩,含30亩商业用地及66亩住宅用地,土地单价约1631.9万元/亩,楼面价约4079-7649元/平米,容积率在3.2-6之间,修建密度19.5%,由绿地香港与雅居笑共同开发,规划有11栋22-23层的住宅及国内连锁小儿园、生鲜超市等公共设施;复地云极,是上海复地首次入昆的拿地项现在,位于日新路与期待路交会处。面积相符计169.54亩,含129.94亩商住用地及39.6亩商务金融用地,楼面价约4896-6120元/平米。项现在分三期开发,项现在后期将引入一家国际医疗机构,项现在定位为大健康蜂巢综相符体,一期项现在产品为全南北向通透板楼,基本能够确定为改善型产品。遵命雅居笑和上海复地的拿地价来看,如许的楼面价,添之开发商投入的运营、税费等各项支出成本,异日的住宅房价很有能够达到2万元/平米。

其次,从周边楼盘价格来看。以片区新盘昆明隆盛府为例,项现在由碧桂园集团、大悦城控股、螺蛳湾投资双世界五百强联手打造,坐拥大悦城、南屏街商圈、万达商圈等荣华商业;周边私塾、医院等一环内成熟生活配套较为齐全。该项现在已于3月22日开盘,面积130-260平米,配套齐全,交通便捷,均价21000元/平米。

总体而言,在城市“南延北拓”发展、巫家坝片区异日辐射能力的共同影响下,本次万达双塔片区的重新规划将带动这一片区的荣华发展。物以稀为贵,现在双塔片区内及周边几乎异国新盘可售,就连二手房源也不算多,添之区位、配套等因素,以及西山区的房价在昆明主城五区中不息处于领跑地位,以后该片区甚至西山区的房价或将被推向新高。本报记者阿芳

同花顺上线「疫情地图」 点击查看:新式肺热疫情实时动态地图>>>

分享新闻到:

更多阅读

邦宝好智非公开发走股票申请获得批准批

常见问题 2020-05-31
邦宝好智公告,近日,公司收到证监会出具的批文,公司非公开发走不超过 5,880万股新股事项...
查看全文

多答互联:2019年折本13.48亿元

常见问题 2020-05-31
多答互联发布2019年年报,营收为4.62亿元,同比降低41.66%;净利润为折本13.48亿元,上年同期为...
查看全文

王沪宁:争夺疫情防控和经济社会发展新

常见问题 2020-05-27
原标题:周详贯彻落实党中央决策安放 争夺疫情防控和经济社会发展新胜利 新华社北京5月2...
查看全文
返回全部新闻


Powered by 抚顺医疗器械 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 365站群 © 2013-2018 版权所有